本次收购的核心资产为香港油麻地一处物业，该物业目前正从酒店客房改造为学生住宿单位，整体改装工程预计2026年下半年全面完工。

　　本次交易完成后，远东发展旗下酒店管理平台DHI Hotel Management HK Limited，将继续担Kaiyun官网入口任该项目管理人，负责物业的整体运营与学生宿舍业态管理，合作期限为期三年。

　　同时，远东发展向标的公司承诺，项目每年可实现4500万港元的保底收入，意味着京东完成资产收购后，将由远东发展兜底三年运营收益。

　　京东此次入局香港学生公寓市场，核心动因是当地高校住宿市场长期供需失衡、缺口持续扩大。

　　据香港特区政府2023年施政报告政策，自2024/25学年起，香港专上院校非本地学生收生限额由20%大幅提升至40%，同时规划2027年前累计新增约1.35万个高校宿位，全力扩容非本地学生招生规模。

　　香港教育局及仲量联行统计数据显示，2024/25学年香港非本地学生人数已达9.2万人，香港八大院校学生与宿位配比约2.55:1，当期宿位缺口约4万个。

　　行业机构戴德梁行的监测数据显示，目前香港八大高校平均宿位竞争比已升至3.4:1，单个宿位超3名学生争抢；2027/28学年香港高校将新增1.57万个年度宿位需求，即便如期落地7900个新增规划宿位，届时宿位缺口仍将高达5.54万个。

　　中长期维度来看，香港学生公寓的供需矛盾还将持续加剧。仲量联行相关行业报告预测，香港学生公寓床位缺口将持续翻倍扩容，从2025-2026学年的7.63万张，攀升至2029-2030学年的14.72万张。

　　供需错配的市场格局下，将存量酒店、整栋住宅改造为标准化学生宿舍，已成为资本布局香港长租住宿赛道的核心方式。

　　数据显示，2025年至2026年一季度，香港酒店、整幢住宅改造学生宿舍的成交案例达27宗，交易总金额突破85亿港元。

　　此次京东收购油麻地核心物业，正是其加码香港高韧性学生公寓赛道、布局本地长租住宿市场的重要落地动作。

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